Najlepszy dom na drugą połowę życia (50+)

W ostatnich tygodniach często słyszałem: „Po pięćdziesiątce już za późno na dom”. To naprawdę nieprawda. Z wielu powodów po pięćdziesiątce to najlepszy czas na najlepsze mieszkanie.

Więc dziś o tym, że prawda jest dokładnie odwrotna.

Dlaczego to wręcz najlepszy czas.
Jak zbudować dom, który sprzyja związkowi.
Jak zbudować dom, do którego nie będę musiał sięgać.
I jak mądrze taki dom sfinansować.

Wstęp – cykl się zamyka

Wielu uważa, że po pięćdziesiątce już za późno na rozwiązanie kwestii własnego domu. Z tym naprawdę się nie zgadzam. W wieku pięćdziesięciu lat większość z nas ma przed sobą więcej dorosłego życia niż za sobą. Ma duży sens przeżyć drugą połowę życia jak najlepiej. Doskonały dom znacząco przyczyni się do poczucia szczęścia.

Trzydzieści lat temu, na początku mojej kariery, stworzyłem program Młoda Rodzina. Przyniosłem rewolucję w dostępności domów jednorodzinnych dla młodych klientów. Zbudowałem wiele tysięcy domów i firmę rozbudowałem jako dużą, a później największą w branży budowy domów jednorodzinnych.

Wtedy pracowałem dla moich rówieśników. Dlatego doskonale rozumiałem ich potrzeby i dlatego program odniósł tak duży sukces.

Dziś, 30 lat później, strony internetowe i media społecznościowe są pełne rozwiązań dla młodych. Ludzie po pięćdziesiątce mają poczucie, że stoją poza głównym zainteresowaniem.

Ja więc spłacam dług wobec tego pokolenia. Z perspektywą końca mojej kariery naprawiam to, czego na początku nie widziałem, i tworzę silny program mieszkaniowy dla ludzi 50+.

Wspaniałe jest to, że znów pracuję dla moich rówieśników. 🙂 A jeszcze wspanialsze jest to, że wielu buduję już drugi dom, kiedy ten pierwszy zdążyliśmy postawić na początku mojej kariery.

Więc trzymajmy kapelusze, bo świetne rozwiązanie na najlepsze lata życia jest już tutaj.

Druga połowa życia = inne potrzeby

Dzieci wyrosły i wraz z ich odejściem nasze potrzeby dotyczące domu są zupełnie inne. Można w pełni wykorzystać tę zmianę sytuacji życiowej, aby ustawić idealne mieszkanie na kolejne dekady.

Zmienia się również dynamika związku. I jest to zmiana przyjemna, jeśli potrafimy ją wykorzystać.

W młodości wielu z nas żyło w dużej mierze dla swoich dzieci. Roli rodziców podporządkowaliśmy wiele. W drugiej połowie życia to zadanie odchodzi i nasz związek partnerski również się tym częściowo zmienia. Staje się subtelniejszy. Cichszy. Spokojniejszy.

Po projekcie „dzieci” będziemy szukać nowych wspólnych projektów. A doskonałym nowym projektem może być mieszkanie idealne na drugą połowę życia. Dom, który doskonale odzwierciedla nowe potrzeby i nową dynamikę związku.

Dobry dom

Czas, który jest przed nami, będzie dla większości z nas jeszcze długi. Dlatego warto dobrze rozwiązać kwestię domu idealnego na drugą połowę życia.

Oczywiście obowiązuje, że każdy z nas jest indywidualny i dla każdego klienta szukam nieco innego idealnego rozwiązania. Niektóre silne myśli jednak się powtarzają:

Dwie oddzielne sypialnie z zapleczem.
Dom, do którego już nie będę musiał sięgać.
Doskonałe zaplecze dla gości.
Dom przygotowany na różne nieoczekiwane sytuacje.
Doskonały kontakt z ogrodem.
Zdrowy dom.

Dwie oddzielne sypialnie

Jeśli mnie zapytacie, jak zbudować idealny dom 50+, moja pierwsza myśl dotyczy dwóch oddzielnych sypialni. Jednocześnie jest to temat, z którym u moich klientów często najpierw napotykam opór i muszę go bardzo dobrze wyjaśniać.

Więc od razu pierwszą myślą: Dwie sypialnie to nie koniec intymności. To napływ intymności nowej jakości.

Sam to mam bogato wypróbowane w swoim życiu. Dwie sypialnie dają obu partnerom własną przestrzeń, swój spokój, swój rytm. Lepszą jakość snu, która jest zasadniczym składnikiem zdrowia człowieka.

Jednocześnie jednak własna przestrzeń, którą każdy z nas ma, przynosi większą chęć spędzania wspólnego czasu i intymności. Wspólny czas staje się większą wartością i zaczynamy z nim obchodzić się jak z wartością.

Jeśli dwie sypialnie, to również do każdej sypialni oddzielna łazienka i garderoba. Całkowicie autonomiczna przestrzeń każdego z partnerów. Miejsce, gdzie może być całkowicie sam, kiedy potrzebuje samotności. Aby potem we wspólnym czasie potrafił być najlepszym możliwym partnerem.

Z całego serca życzę każdemu długotrwałemu związkowi oddzielnych sypialni. I do oddzielnych sypialni jak najczęstszego pragnienia wzajemności.

Dom pełen dobrych relacji

Dobrze funkcjonujące relacje wokół nas są ważnym składnikiem szczęścia. W młodości waga poczucia szczęścia leży w związku partnerskim, a później w relacji z dziećmi.

Dzieci odchodzą, mamy więcej czasu dla siebie. A także więcej czasu na inne dobre relacje. Dobry dom może pomóc naszym relacjom. A dobre relacje z pewnością pomogą naszemu poczuciu szczęścia.

Duży stół
Dobry taras
Pokój wnuków i wnuczek (gościnny)
Rozwiązania dla dużej rodziny

Chcemy-li spędzać dobry czas z przyjaciółmi, musimy mieć gdzie usiąść. We wszystkich moich domach 50+ zawsze znajdziesz duży stół jadalny. Stół dla 6 czy 8 osób w podstawowej konfiguracji. Miejscem spotkań bywa częściej duża jadalnia niż salon.

Kontynuacją myśli o dużym stole jest doskonały zacieniony (zadaszony) taras. Świetnie jest posiedzieć z przyjaciółmi czy dorosłymi dziećmi na tarasie przy grillu. Dobre otoczenie, funkcjonująca infrastruktura pomaga radosnemu nastrojowi i dobrym relacjom. Dobre relacje przynoszą szczęśliwsze życie.

Zasadniczym filarem jest pokój wnuków i wnuczek (również pokój gościnny). Jak dzieci są naszym światłem w młodości, tak wnuki i wnuczki są radością drugiej połowy życia. Dom dla dobrego czasu z wnukami dostosuję do tego. W idealnym domu dla drugiej połowy życia złocieńcy mają więc swój własny pokój. Pokój, który pozwoli im spędzać komfortowo nawet dłuższy czas z dziadkiem i babcią.

Wiem, rwie to w uszach. W swoim wieku oznaczenie dziadek i babcia wydaje się wam jeszcze za wcześnie, aż nie na miejscu. Tak też miałem. Każdy to tak ma. Wciąż byłem młodym chłopcem, aż nagle dowiedziałem się, że jestem dziadkiem. 🙂 Już niedługo po raz trzeci dziadek.

Tak młody dziadek

Pokój wnuków otwiera łatwą możliwość mieć u siebie wnuczki i wnuków przez całe wakacje i nie stracić dla nikogo wygody. Kiedy stworzysz okazje, dobra możliwość, to zwykle się ona spełni.

Również oczywiście pokój wnucząt koncipuję tak, aby służył również jako pokój gościnny. To kiedy z przyjaciółmi wypijemy więcej butelek wina, niż myśleliśmy na początku.

Dwie sypialnie pozwalają wtedy „pożyczyć“ jedną sypialnię, kiedy przyjedzie młode pokolenie w pełnym składzie. Ponownie obowiązuje zasada, że jeśli stworzymy dobrze funkcjonującą przestrzeń, łatwo jest ustalić regularne wspólne rytuały i regularną wspólną relację. Na przykład tydzień w Boże Narodzenie wszyscy razem. Wspólny czas utrzymuje i pogłębia wzajemne więzi. Jeśli dom funkcjonuje dobrze i nie zmusza nas do dyskomfortu, jest to piękny czas.

Dom, do którego już nie sięgnę

Do tematu domu o długiej żywotności poświęcę cały samodzielny blog. Czyli teraz tylko krótko.

Doskonały dom dla drugiej połowy życia (50+) buduję tak, abyście już do niego nie musieli sięgać. Nie myślę o konserwacji tylko z perspektywy dzisiaj. Zakładam, że kiedyś będziemy mieć dziewięćdziesiąt lat. I dom, który nie będzie wymagał naszej opieki, będzie wtedy odpowiednim domem.

Dom z pewnością parterowy.
Dom o prostych kształtach.
Silikonowa, samoczyszcząca farba elewacyjna.
Okna aluminiowe.
Dachówka ceramiczna.
Żadne drewno czy okładzina o żywotności krótszej niż 50 lat.

Więcej o tym, jak zbudujemy dom bez konieczności konserwacji, wkrótce w osobnym blogu.

50+ i inteligentne finansowanie

Wymyślenie domu idealnego dla drugiej połowy życia było mi łatwe. Także dlatego, że już taki tworzę dla życia, które aktualnie prowadzę i któremu rozumiem.

Zaprojektować dobry układ domu? Ostatecznie łatwe. Zbudować dom, do którego już nie trzeba sięgać? Zaskakująco również łatwe. A sfinansować taki dom? Początkowo obawiałem się o rozwiązanie. A ostatecznie z kolegami znaleźliśmy wiele możliwości.

Szczegółowe opisy poszczególnych rozwiązań znajdziecie u Vlasty i Josefa na ich blogu. Ja ze względu na rozsądną długość przedstawiam szybkie opisy i najlepsze pomysły.

A) Dom za mieszkanie

Proste rozwiązanie na rozgrzewkę. Jednocześnie bardzo częste. Masz mieszkanie, które postanowiłeś wymienić na dom.

Wykorzystamy program Pohodová stavba. Ten otworzy nam możliwość zapłaty za nowy dom dopiero po przeprowadzce i możliwości spokojnego sprzedania mieszkania.

Wybierasz działkę. Kupimy ją za Ciebie.
Na działce zbudujemy Twój idealny dom.
Przeprowadzasz się z mieszkania do domu.
Sprzedajesz mieszkanie.
Płacisz za nowy dom.

Rozwiązanie jest proste, ponieważ czerpie z programu, który wymyśliłem dla swoich klientów 15 lat temu.

W dużych miastach często cena mieszkania pokrywa całą cenę domu i działki. Zatem dramatycznie zmieniasz jakość życia, rozwiązujesz swoje potrzeby drugiej połowy życia i nie będziesz miał żadnego długu.

Gdzie sprzedaż mieszkania nie wystarcza na całą cenę nowego domu, tam rozwiązanie łączymy z małą hipoteką.

Więcej znajdziesz na blogu Vlasty tutaj: https://hypoteky-zlehka.cz/byt-za-dum-bez-doplatku/

B) Stary dom dzieciom

Świetne rozwiązanie, z którego wciąż jestem zachwycony. Mój klient, któremu zbudowałem pierwszy dom 25 lat temu, przyszedł po swój drugi.

Postanowił zostawić stary dom dzieciom i w ten sposób dramatycznie wesprzeć ich na starcie w życiu.

Oryginalny dom stoi w podmiejskiej części dużego miasta, a jego aktualna wartość rynkowa jest już wielokrotnie wyższa od pierwotnej ceny. Była więc ogromna. Dzieci otrzymały go za połowę jego wartości, czyli tylko za cenę nowego domu i nowej działki.

Zapewniliśmy dzieciom łatwy kredyt hipoteczny. Kupując dom za 50% wartości, nie potrzebowały żadnych własnych oszczędności, a warunki hipoteki były wymarzone.

Świetnym bonusem było wykorzystanie dotacji Zelená úsporám, dzięki której w zasadzie za darmo wymieniliśmy okna, dodaliśmy dużą fotowoltaikę i odnowiliśmy fasadę na oryginalnym domu. Czyli piękne odnowienie domu za pieniądze z dotacji.

Mój pierwotny klient otrzymał nowy dom, w którym nie będzie miał żadnych problemów z utrzymaniem. Dzieci otrzymały ogromne wsparcie na start w życie.

Świetnie, jak na to patrzę.

Więcej tutaj: https://hypoteky-zlehka.cz/puvodni-detem-novy-sobe/

C) Pomoc dzieciom domem dwurodzinnym

Jestem wielkim zwolennikiem dobrze zaprojektowanych domów dwurodzinnych. Dobrze zaprojektowane to takie, w których dwie oddzielne jednostki nie przeszkadzają sobie nawzajem i nie ograniczają się. Jednocześnie, będąc blisko siebie, dzielą wiele korzyści. Na przykład pomoc w opiece nad wnukami.

Finansowanie domów dwurodzinnych przynosi nam również dobrą synergię. Wykorzystuję młody wiek części rodziny do ustalenia długiego okresu spłaty kredytu. A lepszą zdolność kredytową starszej części rodziny do udowodnienia bankowi dobrych dochodów.

To również inspirujące rozwiązanie.

Przeczytaj, jak w pierwszych latach kredytu hipotecznego większą część spłaty przejął mój klient. I jak z kolei później, w okresie ich emerytury, spłata przejdzie na „młodych”. Dlaczego to rozwiązanie idealnie odpowiada wszystkim. I jak bezpiecznie zabezpieczyć to umową, aby nikt nie był zagrożony.

Sposób, w jaki dom dwurodzinnym można spełnić więcej niż jedno marzenie o dobrym mieszkaniu. I jak wzajemnie pomagać sobie między pokoleniami. Spłacać kredyt hipoteczny, opiekować się wnukami i doczekać się pomocy na starość.

Więcej tutaj: ………………………………..

Podsumowanie

30 lat temu rozpocząłem swoją karierę od rozwiązywania problemów mieszkaniowych dla siebie i swojej rodziny, i powstał program Mladá rodina. Najbardziej udany program budowy domów jednorodzinnych w Czechach.

A teraz, z perspektywą zakończenia kariery, ponownie myślę o mieszkaniu swoim i swoich rówieśników, aby stworzyć program 50+, program na najlepszy dom na drugą połowę życia. W młodości opierałem się na ogromnym entuzjazmie i niekończącej się energii. Dzisiaj buduję swój program na ogromnym doświadczeniu, które zdobyłem.

Cieszę się z obu tych programów. Jak zresztą z całej tej drogi.

Mieszkajcie świetnie. Niezależnie od tego, czy masz dwadzieścia, czy sześćdziesiąt lat.

Twój

David Mencl