Zastanawiałem się nad tym artykułem od dawna. Budowniczowie domów drewnianych założyli agencję PR. Od tego czasu w czasopismach pojawia się jeden artykuł PR za drugim. W zdecydowanej większości artykuły te zawierają informacje bardzo mylące, powierzchowne i niedokładne. Chęć naprawy sytuacji skłoniła mnie do komputera i tego bloga.
Przede wszystkim muszę napisać, że praktycznie wszystkie technologie mnie interesują. Wszystkie śledzę i badam. W ES jesteśmy całkowicie niezależni. Nie produkujemy żadnej technologii. Po prostu możemy budować domy z każdego materiału, który wybierzemy. Szukamy dla naszych klientów tego, co najlepsze. Po prostu wierzymy, że jeśli damy klientom to, co najlepsze, będziemy dla nich najlepszym budowniczym.
Budowaliśmy domy w technologii Tesuz. Mamy zbudowanych wiele domów z Veloxu i Durisolu. Budowaliśmy większość technologii murowanych, a także szkielety betonowe. Dokładnie obserwowaliśmy różne typy paneli, a także pustaki styropianowe. Mamy również solidne doświadczenie w budownictwie drewnianym. Dwadzieścia lat doświadczenia i ponad dwanaście tysięcy domów daje mi chyba przyzwoitą możliwość zastanowienia się nad poszczególnymi materiałami budowlanymi.
Pytają mnie różni ludzie: Dlaczego nie budujemy domów drewnianych? Moja odpowiedź jest prosta i bezpośrednia. Nie budujemy domów drewnianych, ponieważ jest to technologia najmniej dobra do budowy domu jednorodzinnego. Po prostu chcemy budować dobre domy, a to nie jest możliwe przy użyciu płyt OSB na belkach.
Nie jestem żadnym przeciwnikiem budownictwa drewnianego. Wcale nie. Wręcz przeciwnie, niedawno zbudowałem sobie taki dom. Stale staramy się być na bieżąco z aktualnymi trendami. Jednocześnie stale budujemy coś dla siebie. Kiedy więc zdecydowałem się zbudować duży garaż z dwoma apartamentami dla gości, postanowiłem zbudować wszystko w konstrukcji lekkiej, jak dom drewniany.
To była przyjemna praca. Pachnąca. Drewniane płyty i klejone profile, konstrukcja pięknie pachnąca. Budowa po płycie fundamentowej była procesem suchym, a więc szybszym i prostszym. Właściwie spodobała mi się ta technologia podczas samej budowy. Gdybym wybierał technologię dla moich pracowników budowlanych, a nie dla klienta, z pewnością budowałbym wyłącznie domy drewniane.
Wszystko było w porządku, aż do momentu, gdy pękł mi bojler i wylała się woda do waty i konstrukcji. Nawet niewielka awaria wody przypomniała mi, dlaczego nie mogę polecić budownictwa drewnianego moim klientom. Drugi argument oferują upalne letnie dni. Przez okna budynek się nagrzewa. Brak nocnego ochładzania przestrzeni ze ścian, brak przyjemnego klimatu wilgoci uwalnianej przez konstrukcję murowaną. Mam obok siebie zbudowane trzy budynki w trzech różnych technologiach. Mieszkanie w domu drewnianym jest latem wyraźnie najmniej przyjemne. Dwie letnie noce, jedna w domu drewnianym, druga w domu murowanym, a każdy zrozumie. Nie potrzeba ani jednego słowa. Chętnie oferuję to poznanie na własnych odczuciach.
Odstąpię na chwilę od mojej budowy. Co właściwie wyczuwam budownictwu drewnianemu?
Przede wszystkim cenę. Właściwie mógłbym budować moim klientom domy drewniane, gdyby cena była znacznie niższa niż w przypadku domów murowanych. Tak jak domy drewniane są znacznie tańsze na przykład w USA.
Średni polski punkt widzenia zakłada niższą cenę domów drewnianych. Niestety, prawda jest jednak inna. W Czechach nie ma producenta, który budowałby domy drewniane taniej niż Ekonomické stavby buduje domy murowane o niskim zużyciu energii. Budowanie domu drewnianego w tej samej cenie co dom murowany wydaje mi się po prostu szalone.
Żywotność. Absolutnie zasadniczym argumentem jest dla mnie niska żywotność domów drewnianych. Agencje PR, reprezentujące budownictwo drewniane, wypełniają media opiniami, że dom drewniany ma taką samą żywotność jak dom murowany. To jest oczywiście nonsens. Każdy, kto widział dom drewniany po 30 latach, wie, jaka jest różnica między domem murowanym a budynkiem z drewnianych płyt. Po trzydziestu latach dom drewniany jest na końcu swojej technicznej i moralnej żywotności.
Z punktu widzenia urbanistyki krótka żywotność domów drewnianych jest zasadniczą zaletą. Zapewnia stale nowoczesny i modny wygląd satelitów i osiedli mieszkaniowych w miejscach, gdzie domy drewniane przeważają. Ale wracamy do ceny. Gdyby cena była jedną trzecią ceny domu murowanego, to bym rozumiał ten tok myślenia. Przy wysokich cenach domów drewnianych uważam niską żywotność za straszny handicap.
Podatność. Nie lubię domów drewnianych ze względu na ich wymagania dotyczące obsługi. Przepełniona wanna lub awaria wody w domu murowanym to niedogodność. W domu drewnianym dosłownie tragedia. Konstrukcja nośna z profilu drewnianego 12 * 8 cm jest niezwykle podatna na działanie wody. W kontakcie z wodą dochodzi do skręcania, odrywania płyt okładzinowych i nieodwracalnej deformacji. Woda w izolacji watowej powoduje pleśń. Każda forma wody jest problemem. Wilgoć z gotowania i łazienek, drobne wypadki, przecieki z powodu awarii komina lub nawianego śniegu. Wszystko graniczy z całkowitym zniszczeniem domu.
Wytykam drewnianym domom niższą cenę sprzedaży. Sprawdźcie na Srealit i porównajcie, po jakich cenach sprzedają się domy murowane, a po jakich domy drewniane. W razie konieczności sprzedaży domu drewnianego cena jest niższa o ponad 20%. Z tego samego powodu rzeczoznawcy banków hipotecznych niedoszacowują również domy drewniane. Dom drewniany po prostu nie jest płynny. Czyli cena zakupu taka sama, cena sprzedaży znacznie niższa. A z tego wynikające problemy z hipoteką.
Ostatni argument z wielu, który wspomnę, to klimat mieszkaniowy. Dom murowany, tynki i mur pracują z wilgotnością powietrza. Działa jako stabilizator. Przy dużej wilgotności powietrza ją wchłania, przy niskiej oddaje. Tę właściwość domy drewniane naturalnie nie posiadają. Bardzo podobnie działa zdolność akumulacji ciepła i chłodu. Podobnie zerowa zdolność akumulacji znacznie pogarsza odczucia z mieszkania w domach drewnianych.
Nie jestem przeciwnikiem domów drewnianych. Podoba mi się czysta budowa. Podoba mi się zerowa wilgotność przy zakończeniu. Nawet dwa miesiące oszczędności czasu przy budowie mają swoją wartość. Ogólnie jednak dla mnie wady domu drewnianego wyraźnie przeważają nad zaletami. W Czechach 11% nowych domów buduje się w technologii drewnianej. Z powyższych powodów Ekonomické stavby nie będą zwiększać tego procentu.
