Sytuacja z działkami gruntowymi zmieniła się w ostatnich latach i niestety znacząco się pogorszyła. Przygotowanych, uzbrojonych działek jest mało, a tym samym cena gruntów gwałtownie rośnie. Być może zatem okaże się pomocny ten Blog o możliwości budowy na działkach alternatywnych, gdzie brak jest sieci.
Łatwe bohaterstwo na łatwych działkach
Jeszcze kilka lat temu radziłem moim klientom znalezienie przygotowanej działki z dostępem do sieci. Przygotowana działka oznaczała łatwą i szybką przygotowanie budowy. Żadnych niespodzianek. Na przygotowanej działce wszystko idzie jak po maśle, klient jest zadowolony, a ja jestem jego bohaterem, bo wszystko przebiega tak dobrze. Łatwy bohater na łatwej działce.
Niestety sytuacja się zmienia. Przygotowanych, uzbrojonych działek jest mało, co bardzo podnosi ich cenę. Nadal chciałbym być bohaterem dla moich klientów, zapewniając szybkie i łatwe przygotowanie budowy. Ale muszę też umieć im dobrze doradzić. Pod presją cen działek gruntowych zmienia się moje spojrzenie i rada. Dziś nie radzę już klientom wybierać tylko przygotowanych, uzbrojonych działek. Radzę, jeśli cena jest znacznie korzystniejsza, wybrać również działkę nieuzbrojoną. Chociaż wiadomo, że działka nieprzygotowana będzie oznaczała więcej komplikacji w przygotowaniu budowy. Wszystko potrwa dłużej. Dla mnie nieprzygotowana działka to o wiele więcej pracy. Każda przeszkoda denerwuje klienta, a ja na takiej działce będę o wiele mniej bohaterem. Bo nikt nie doceni większego nakładu pracy. Dziś ceni się, gdy wszystko jest dziecinnie proste. A na nieprzygotowanej działce po prostu nie może być tak łatwo. Zatem płaszcz superbohatera na tych działkach prawdopodobnie nie będzie tak bardzo przydatny.
Pocieszy mnie jednak na koniec myśl, że dałem klientowi dobrą radę, nawet jeśli kosztowała mnie o wiele więcej pracy i trochę łatwego bohaterstwa.
Czy można zbudować dom na działce bez sieci?
Zatem zacznijmy od prostego pytania, czy można zbudować dom nawet na działce bez sieci? I tak, jest to możliwe. Całkiem prosta jest sytuacja, gdy jest przynajmniej prąd. A dom można zbudować nawet tam, gdzie prądu nie ma. Mój przyjaciel i kolega Robert Löwy aktualnie kończy dla siebie dom nawet bez przyłącza elektrycznego. I to piękny i ekscytujący projekt.
Jednakże, jeśli nie jesteś całkowitym entuzjastą technologii, polecam szukać działki, gdzie jest możliwość przynajmniej przyłącza elektrycznego. Wtedy wszystko będzie całkiem łatwe.
Gdy brakuje wody
Jeśli wybierzesz działkę, gdzie nie ma wody, wykonamy odwiert. Ze statystyk wynika, że najczęściej w Ekonomkach realizujemy odwierty na głębokości 15 m. Przy wstępnych kalkulacjach jednak lepiej założyć, że odwiert będzie głębszy.
Wydajne odwierty mogą zaopatrzyć dom w wodę bezpośrednio ze względu na ich wydajność. Jednakże bardziej pewnym rozwiązaniem jest napełnianie zbiornika o pojemności około 5m³ z odwiertu. Nawet mało wydajny odwiert może stopniowo napełniać zbiornik do szczytowego zużycia wody rano i wieczorem. Zbiornik z powolnym, stałym napełnianiem mniej obciąża odwiert i jest zdecydowanie bezpieczny.
Cena za metr odwiertu nieznacznie się zmienia w zależności od składu skał. Kosztowne jest wiercenie w glinach i piaskach. Orientacyjnie możesz pracować z ceną 24 000,- Kč za odwiert 15 m. I 48 000,- Kč za odwiert 30 metrów.
Gdy brakuje kanalizacji
Wybudowanie przyłącza kanalizacyjnego jest najdroższe ze wszystkich sieci. Zatem ten akapit ma sens zastosować również tam, gdzie przyłącze kanalizacyjne byłoby zbyt długie.
Najpierw wyjaśnijmy, że 99% Twojego systemu odpadowego przechodzi woda. Woda do spłukiwania toalet. Woda do prysznica, a nawet wylewana z wanny. Woda do gotowania. Mniej niż 1% stanowią pozostałe odpady. To bardzo dobry stosunek do łatwego oczyszczania i ponownego wykorzystania wody.
Zatem tam, gdzie nie ma kanalizacji, możesz całkiem prosto użyć domowej oczyszczalni ścieków (DOŚ). Oczyszczoną wodę można wtedy wykorzystać do podlewania ogrodu. Skuteczność domowych oczyszczalni jest dziś bardzo dobra, wyższa niż 97%. Zatem użycie wody do podlewania jest całkowicie bezpieczne.
W takim przypadku do zbiornika należy również skierować odpływy z rynien i przygotować zbiornik większy, aby zapewnił dobrą rezerwę na suche letnie dni. Ja osobiście wybrałbym zbiornik o pojemności 10m³. Od połowy listopada do połowy kwietnia nie będziesz podlewać ogrodu. Zatem konieczne jest rozwiązanie odpływu nadmiaru wody do dobrze przygotowanego wysięku, lub do jakiejś naturalnej melioracji, jeśli w miejscu występuje.
Urząd budowlany nie musi koniecznie akceptować przesiąkanie do gruntu. W takim przypadku w pozwoleniu na budowę zadeklaruj, że w zimie będziesz wywozić oczyszczoną wodę z osadnika. Szczególnie skrupulatny urząd budowlany może poprosić o dowód wywozu. Ponieważ wywozisz czystą wodę, nie potrzebujesz żadnego dokumentu o profesjonalnej utylizacji. Dlatego deklarowanie wywozu osadnika jest niezwykle proste. Jeśli oświadczysz, że wywiozłeś oczyszczoną wodę do rzeki, postępujesz zgodnie z prawem. Zdecydowana większość użytkowników oczyszczalni ścieków w okresie zimowym oczywiście wylewa oczyszczoną wodę do dobrze przygotowanego drenażu na własnej działce.
Przydomowa oczyszczalnia ścieków (POŚ) będzie kosztować około 40 000,- Kč. Prace ziemne i betonowanie oczyszczalni 12 000,- Kč. Osadnik na zbieranie wody do podlewania to 50 000,- Kč (5 m³). Łącznie za 102 000,- Kč rozwiążesz problem braku kanalizacji na działce. Dodatkowo otrzymasz pięknie zielony trawnik i bujny ogród nawet w upalne lato.
Kiedy brakuje kanalizacji II.
Rozwiązaniem jest oczyszczalnia, a następnie wykorzystywanie oczyszczonej wody do podlewania. Nowy kierunek, nieco bardziej kosztowny, to wykorzystywanie oczyszczonej wody jako tzw. szarej wody do spłukiwania toalet.
Ten proces wymaga trochę przemyśleń i technicznych modyfikacji domu. Przede wszystkim w takich przypadkach oddzielamy system kanalizacji na dwa. Samodzielny obwód ma kanalizacja z toalet i kuchni. W tym obwodzie postępujemy zgodnie z powyższym systemem. Czyli oczyszczamy i podlewamy oczyszczoną wodą. Drugi obwód kanalizacji w tym przypadku wykorzystujemy do pryszniców, wanien i umywalek. Drugi obwód oczywiście produkuje tylko bardzo mało zanieczyszczonej wody. Tą odprowadzamy do prostszej oczyszczalni, zbieramy i następnie ponownie wykorzystujemy do spłukiwania. Po spłuknięciu ta woda trafia do pierwszego obwodu do systemu oczyszczalni i podlewania.
Na system spłukiwania oczyszczoną szarą wodą można obecnie uzyskać dotację w programie Dešťovka.
Kiedy brakuje gazu
Brak gazu to najmniejszy problem. Kuchnia nie jest moim terenem. Ze statystyk widzę jednak, że z 600 domów, które co roku ukończone przekazujemy klientom, 99% z nich już nie gotuje gazem. Zatem do gotowania gaz najwyraźniej nie potrzebujemy. Podobnie nie potrzebujesz gazu do ogrzewania i podgrzewania ciepłej wody użytkowej (CWU).
Tam, gdzie nie ma gazu, bardzo dobrym rozwiązaniem będzie pompa ciepła. Dzięki niej ogrzejesz dom i podgrzejesz wodę. Zakup pompy ciepła to kosztowna pozycja. Zapłacone pieniądze jednak zwrócą się dzięki oszczędnościom na gazie, czyli niezwykle taniej eksploatacji Twojego domu.
Jeśli jesteś klientem ES i wybierzesz program Młoda Rodzina, pompa ciepła jest już zawarta w wyposażeniu Twojego domu. Zatem nie będzie to dodatkowy koszt na niezabudowanej działce. 🙂
A co, gdy brakuje prądu
Na większość działek, gdzie można budować dom jednorodzinny, zwykle można również doprowadzić prąd. Jeśli możesz, poszukaj działki z możliwością przyłączenia elektrycznego oddalonego do 250 m.
Jeśli zakochasz się w miejscu, gdzie nie ma nawet prądu, nie załamuj się. W ES aktualnie kończymy realizację domu całkowicie odizolowanego. Czyli bez wszystkich przyłączy, również bez przyłącza energii elektrycznej. Taki dom również można zbudować i z radością z niego korzystać. A ponieważ jest to obszerne rozwiązanie, napiszemy o możliwości domu bez przyłącza elektrycznego niedługo osobny Blog.
Suma sumarum
Zatem, jak mówiła moja babcia, suma sumarum. Ceny idealnie przygotowanych działek wyraźnie rosną. Jeśli będę Twoim budowniczym, a Ty wybierzesz przygotowaną działkę, moja praca będzie łatwa, a Twoja droga radosna. Jednocześnie wysoka cena działki może być powodem, aby przyjrzeć się również działkom nieprzygotowanym. Mam nadzieję, że ten Blog pomógł Ci zorientować się, jak możemy alternatywnie rozwiązać kwestie sieci i ile to będzie kosztować.
Jeśli kupisz nieprzygotowaną działkę o około 200 000,- Kč taniej niż działkę przygotowaną, to za tę oszczędność usuniemy niedociągnięcia działki. Korzyścią będzie zaoszczędzenie opłat za wodę i ścieki. A Twój ogród będzie pięknie zielony nawet w upalne lato.
Droga będzie trudniejsza i dłuższa. Jako Twój budowniczy pomogę Ci również z nieprzygotowaną działką i pokonam tę trudniejszą drogę razem z Tobą. Ponieważ pomoc drugiemu człowiekowi czasami wymaga zejścia z łatwych ścieżek, nawet kosztem tego, że będziemy mniej bohaterami, a bardziej się napracować. 🙂
Niech więc mój Blog będzie dla Ciebie wartościowy.
David Mencl
Dodatek
Poprosił mnie fan ES, czy mogę do swojego Bloga dodać proste zalety i wady poszczególnych rozwiązań. Dobrze zatem. 🙂
Wiertło
+ Zdecydowana większość odwiertów głębinowych ma wspaniałą wodę na poziomie niemowlęcym. Zatem nie musisz kupować wody butelkowanej, ponieważ lepsza płynie z kranu. 🙂
+ Nie płacisz za wodę, a tym samym za ścieki, które są od niej zależne. Zaoszczędzisz.
+ Wysokiej jakości woda będzie coraz cenniejszym towarem. Własna studnia zwiększa wartość Twojego domu. - - - - - - - - - - - - -
– Z większości studni czerpana jest twarda woda. Wymaga to niewielkiej uzdatnialni wody w domu. Obecnie dość łatwe do rozwiązania.
– Około 3% studni ma problem z wysoką zawartością manganu. Może to być problem odwrotny, nieprzyjemny. Ponownie istnieje uzdatnialnia, ale takiej wody nie można pić bez przegotowania. Zatem konieczność kupowania wody butelkowanej.
– Oczywiście potrzebujesz studni z wystarczająco wydajnym źródłem. Ryzykiem studni może być brak wody. Pomocny może być zbiornik, w którym gromadzisz wodę.
– Wydanie pozwolenia na studnię trwa obecnie nieproporcjonalnie długo – 6 miesięcy. O te 6 miesięcy przedłuży się czas oczekiwania na pozwolenie budowlane domu. 🙁
Przydomowa oczyszczalnia ścieków (POŚ)
+ Masz dobrą, oczyszczoną wodę do podlewania roślin lub spłukiwania toalet za darmo.
+ Nie płacisz za ścieki, czyli oszczędzasz.
+ Jeśli spłuczesz brylantowy pierścionek po babci, nie zostanie zgubiony, ale znajdzie się w sitach oczyszczalni. - - - - - - - - - - - - - – Przydomowa oczyszczalnia wymaga podstawowej dyscypliny użytkownika. Może to być czasem problem przy wizytach gości. Zużyta prezerwatywa lub podpaska higieniczna nie należy do kanalizacji i oczyszczalnia jej „nieprzetworzy”. Nieprawidłowe użytkowanie wymaga interwencji serwisowej, która nie jest zbyt przyjemna.
– POŚ nie nadaje się do miejsc, gdzie nie ma regularnego użytkowania. Zatem np. do domku letniskowego, do którego nie przyjeżdżasz przez pół roku, nie można jej polecić. Tam istnieją inne rozwiązania.
Pompa ciepła
+ Wyjątkowo tanie ciepło. W połączeniu z domem energooszczędnym nie musisz oszczędzać na cieple, a eksploatacja jest mimo to bardzo tania.
+ Jeśli ekologia jest dla Ciebie wartością (powinna być), ciepło z pompy ciepła jest również bardzo ekologiczne ze względu na swoją wyjątkową wydajność. - - - - - - - - - - - - - - -
– Kolejny element techniczny w domu, który może wymagać serwisu.
– Przy potrzebie wysokiej mocy (na zewnątrz duży mróz, a cała rodzina bierze prysznic) jednostka zewnętrzna może być głośniejsza. Nigdy nie przeszkadza to Tobie, ale czasami sąsiadom.
– Źródło ciepła zależne od energii elektrycznej. Przy długotrwałej awarii dom wystygnie.
– Niska temperatura wody wyjściowej oznacza powolny czas reakcji. Nadaje się do ciągłego ogrzewania. Jeśli po dwóch miesiącach przyjedziesz na działkę, czas nagrzewania będzie długi.
Link do dotacji Deszczówka:
